Co běžně trvá roky, vznikne za pár měsíců. Modulární výstavba mění pravidla hry

„Začali jsme stavět v červenci a první obytnou část budeme mít hotovou za dva měsíce,“ přibližuje Stanislav Martinec dvě budovy vyrůstající v pražských Letňanech kombinující hotel s administrativním zázemím, které propojí restaurace. Zatímco se na místě připravovaly základy a připojení na inženýrské sítě, vyrobila KOMA ve Vizovicích většinu modulů pro stavbu samotnou. Nyní z nich budova vzniká jako velká stavebnice. A to velmi rychle, jedno patro hrubé stavby vyroste asi za dva dny.

„Lidé se na to chodí dívat jako na atrakci,“ říká Martinec. Své nové sídlo ve čtyřpatrové administrativní budově už na konci roku najde provozovatel letňanského PVA Expo Praha – organizátor největších českých veletrhů, koncertů, ale i firemních či sportovních akcí. Návštěvníci budou moci bydlet už od října letošního roku, do konce roku bude hotová administrativní část.

Rychlost není jedinou výhodou modulární výstavby. Oproti klasické nabízí i nevídanou flexibilitu. „V době covidu se na nás začali obracet hoteliéři a chtěli stavět modulárně. Kdyby v budoucnu došlo k obdobné situaci, mohli by hotely přesunout z měst například do hor,“ říká Martinec. Modulární budovy se na rozdíl od těch tradičních dají relativně snadno rozebrat a lze z nich postavit něco nového. Nebo se dají rozšiřovat a upravovat podle aktuálních potřeb investora.

Cesta k dnešním ambiciózním projektům pro firmu KOMA nebyla jednoduchá. Na začátku 90. let začal Martinec v bývalém zemědělském družstvu ve Vizovicích vyrábět kontejnery. Obor ho tolik nenaplňoval, ovšem jen do chvíle, než při výletech do Německa, Nizozemska či Belgie zjistil, že se z nich dají stavět celé budovy. Nadchl se pro to a vybudoval novou linku, na níž mohli s výrobou modulů začít.

První projekty dočasného bydlení vytvářeli například pro armádu – ať už šlo o zázemí pro vojáky, či lidi sužované konfliktem – nebo pro humanitární pracovníky v oblastech postižených zemětřeseními. „Tehdy jsem pochopil, že v oboru chci zůstat a že můžeme lidem pomáhat,“ vysvětluje Martinec.

Zlom v podnikání a první velký úspěch pak přišel kolem přelomu milénia v zakázce pro McDonalds. Řetězec rychlého občerstvení tehdy potřeboval postavit restaurace po celé zemi, a KOMA nabídla rychlé řešení ve formě modulů spojených do větších celků. Z velkolepého plánu sice nakonec sešlo, postavilo se jen pět z plánovaných padesáti restaurací, i tak ale svou firmu nasměroval k větším projektům. „Otevřelo nám to dveře. Najednou jsme viděli, že můžeme dělat víc než jen dočasné stavby,“ vzpomíná Martinec.

Další možnosti modulární architektury si KOMA vyzkoušela v roce 2015 při stavbě českého pavilonu pro světovou výstavu Expo v Miláně. Pro něj se firma spojila s architektonickým ateliérem Chybik+Kristof, se kterým už pár let předtím spolupracovala na budově jídelny ve vizovickém výrobním areálu firmy. Společně připravili modulární třípatrovou budovu, kde se nacházela restaurace, výstavní prostory a kde střešní terasa nabízela výhled na okolí českého pavilonu.

Mezi tehdejšími účastníky Expa budova získala třetí místo v soutěži o nejlepší architekturu, a to i za svůj přístup k udržitelnosti. „Je to cirkulární ekonomika v praxi. Stavba má stejné parametry jako běžná, ale navíc umožňuje druhý život,“ vysvětluje Martinec. Po skončení Expa se budova rozložila a přivezla zpět do Vizovic, kde slouží jako sídlo firmy.

Kde všude se modulární architektura hodí? „Náš produkt je ideální tam, kde nemáte dlouhodobou jistotu. Třeba když nevíte, jestli budete budovu za deset let stále potřebovat. Nebo když investor může pozemek využívat jen dočasně,“ říká Martinec.

Zajímavou oblastí se tak pro vizovickou firmu stala například výstavba škol a školek. Když v Prušánkách kvůli nestabilnímu podloží začala praskat budova školy, pronajali si několik modulů a postavili z nich novou školu pro tři sta dětí.

Velký posun nastal i ve zdravotnictví. Nemocnicím šetrná výstavba, během níž nevzniká tolik hluku a nepořádku, vyhovuje. Nemusí zastavovat provoz a nové pavilony mohou vznikat vedle těch stávajících. Výstavbu hned několika zdravotnických zařízení tak KOMA aktuálně připravuje pro soukromého poskytovatele zdravotní péče.

Zkušenosti už má firma také s projekty sociálního bydlení, dovolenkového resortu nebo celého modulárního letiště v Senegalu.

KOMA dodnes také pronajímá kontejnery pro jednodušší projekty, například jde o zázemí pro stavby, sportoviště nebo pro dočasné akce. Kromě toho ale začíná fungovat i jako developer a provozovatel modulární infrastruktury. Ve Zlíně třeba chystá multifunkční centrum Nový Čech, kde vytvoří unikátní prostor pro kulturní, vzdělávací nebo společenské akce.

Potenciál pro modulární výstavbu však zakladatel KOMY Stanislav Martinec vidí i v mnoha dalších oblastech. Například by mohlo jít o velké sklady, továrny nebo farmy, které by se proměňovaly podle sezonních potřeb. Dále by se mohla uplatnit při stavbě bytových domů, především studentských kolejí nebo domovů pro seniory.

A v budoucnu by modulární výstavba mohla výrazně proměnit i fungování celých měst. „Spousta důchodců se například nechce stěhovat do domovů pro seniory. Mají obavy z nového prostředí. Kdyby bydleli v modulární stavbě, můžeme ji snadno přesunout někam jinam. Tak by mohli žít nadále ve svém, a jen se dostat například blíže zdravotním a sociálním službám,“ říká Martinec.